6亿股权贱卖1万!深天地A收购接近尾声 18亿收购款跌去大半

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  妻子转让给丈夫上市股权,开价5.95亿元,3天后却降低到1万元。这是为真爱净身出户,还是资本操作另有隐情?

  林氏夫妇对的收购逼近尾声,18亿元收购款对应的股权价值已跌到4.86亿元,不及当初的1/4。但人们发现,考虑到另一桩神秘资产,这桩收购案也许有意料之外的收获。

  6亿元变1万元

  8月1日,披露了实控人收到证监会《行政监管措施决定书》。显示,证监会认为:广东君浩的实控人之一林凯旋,存在《上市公司收购管理办法》第六条第二款第二项规定的情形,不符合收购人的条件。

  而《上市公司收购管理办法》第六条第二款是:“收购人最近3年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为,其不得收购上市公司”。在2016年2月,林凯旋曾被在佛山市顺德区人民法院一审判决犯拒不执行判决、裁定罪,并处罚金20万元;7月15日,佛山市中级人民法院二审终审裁定维持原判。林凯旋被司法机关判处刑罚,构成了重大违法行为。改正完成前,证监会指出,广东君浩在深天地股份不得行使表决权。

  这是一桩持续两年的收购案尾声。2017年12月19日,广东君浩分别向深天地的三家大,华旗同德、东部集团和恒通果汁,收购了深天地的3800万股股份,占27.39%。而广东君浩的70%由林凯旋持有,30%股权由林宏润持有,林凯旋为妻子,林宏润为丈夫。收购完成后,夫妻二人将成为实控人。

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  但收购尾声的小插曲,迫使夫妻二人重新安排。根据深天地A在8月4日披露的《详式权益变动书》,在7月31日,林凯旋就计划将广东君浩70%股份,以5.95亿元转让金转让给林宏润。转让后“老板娘”林凯旋将退出股东,丈夫林宏润持有广东君浩100%股权。

  但8月4日,林凯旋与林宏润签署了《补充》,将转让从5.95亿元降低到1万元。而被转让的广东君浩70%股份,对应深天地A 3800万股中的2660万股,深天地A股价为12.8元,即对应3.4亿元。

  不差钱的神秘收购

  妻子忍痛割爱后,林氏夫妻将正式执掌深天地A。值得一提的是,这桩收购在2017年就饱受关注。最初拟定的收购价为50元/股,相较22.7元/股股价,溢价120%。此后收购价降低为47.37元/股,对应18亿元总价,对深天地仍然价格不菲。宣布收购后,深天地A当日即涨停。

  在被收购前,深天地的表现并不出色。这是一家主营混凝土、开发和物业管理的公司。其年报显示,2014年到2016年,深天地A营收为10.92亿元、1038亿元和10.10亿元,为1724.68万元、2673.07万元和995.22万元——其营收在10亿元止步不前,还降了62.77%。

  这样一家值得高溢价收购吗?广东君浩向证监会答复说:广东君浩的实控人林氏夫妻,多年来一直从事开发、贸易等业务,并有丰富的经营和运作经验。深天地A的主营业务与广东君浩高度契合。

  赚大了还是亏大了?" />

  林凯旋著有多本茶类书籍

  出手阔绰的广东君浩也激发了人们好奇。工商信息显示,其注册于2015年7月,注册资本从3000万元先增至5亿元,然后扩大到8.5亿元。2017年8月9日,其公司名称从“广东大锦汇股权”变更为广东君浩,林宏润第一次成为股东,并担任法定代表人。而在2017年5月,广东君浩的主营项目从“商品服务类”变更为“资本服务”。这似乎是林氏夫妇找到平台,开始资本运作的开始。

  林氏夫妇当时的主要,在广东烨龙集团。林凯旋担任董事,而林宏润担任董事长、经历、董事,出资比例高达99%。官网称,林氏夫妇凭父辈口碑,在海南从事进口钢铁,并在广东开过钢管厂、冷轧板厂、螺纹钢厂。目前,广东烨龙集团的主要经营范围是:开发、高尔夫球会、金融业、文化产业。

  赚大了还是亏大了?

  林氏夫妇为何要入主深天地A,谜底尚未揭晓。这或许与一桩隐秘资产有关。

  在1933年2月,深天地A与原市规划国土局签订《深圳经济特区使用合同书》,取得T403-0027及T403-0028宗地的土地。这块土地面积4.93万平方米,原为西丽厂房项目,因停工待建多次计提减值损失。根据深天地A的2018年半年报,其账面价值只剩188.41万元。

  但这块土地在2018年忽然成了香饽饽。在这一年,上述土地纳入政府收地范围,可获得收地补偿。根据公司2018年8月26日公告,深圳市规土委南山局同意:法定图则塘朗山地区5-2-3地块北侧,给予深天地A置换保留1万平方米用地,确定用途为二类居住用地,建筑面积为3.69万平方米。

  这块新土地的价格尚未揭晓,可能是深天地A的主要价值所在。据《证券日报》报道,深圳某私募行业研究员表示:政府对深天地A的补偿,恰好能解释此前的“不合理”交易。

  如果不考虑这笔补偿,林氏夫妇的收购将成为亏本生意。在2017年和2018年,深天地A营收分别为12.19亿元和16.11亿元,净分别为3050.08亿元和2632.05亿元。尤其是2018年,营收虽增长31.09%,净利润反而下跌13.71%。

  其目前股价为12.8元,总市值17.76亿元,林氏夫妇持股的27.93%对应市值4.86亿元。相比收购的18亿元,这部分股权的价值已降到当初1/4。

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